Na rynku tym, zawierane są umowy. Ustalane są w nich wzajemne obowiązki i prawa, które informują o właścicielach danych lokali i powierzchni oraz generalnie o władaniu daną nieruchomością.
Na pierwotnym rynku mieszkaniowym przedmiotem obrotu są oferowane przez firmy deweloperskie oraz spółdzielnie mieszkaniowe nowe mieszkania i lokale. Należy jednak pamiętać, że rynek pierwotny to nie tylko mieszkania. Zasadniczo obrotem transakcji objęte są wszelkie nowo wybudowane nieruchomości.